Come scegliere il mutuo più conveniente

La parola “mutuo” spesso fa paura e intraprendere una strada in tal senso desta qualche preoccupazione relativa al futuro e alle spese che si dovranno in qualche modo ridimensionare, proprio in virtù delle rate del mutuo, non di certo indifferenti. Ma attualmente il mutuo risulta essere l’unica alternativa per le giovani coppie che hanno bisogno di una casa per iniziare a costruire la propria famiglia oppure per tutti coloro che desiderano acquistare una nuova casa o abbandonare la casa in affitto. Ma non sempre la scelta del mutuo più conveniente risulta essere semplice, per questo l’aiuto di un consulente finanziario sarebbe prezioso. Quando si sceglie un mutuo bisogna, innanzitutto, valutare due valori, che hanno due nomi un po’ difficili: lo Spread e il Taeg:

• Lo Spread è il valore che misura il guadagno di una banca da un mutuo, ovvero ciò che ne ricava applicando il ricarico al tasso di interesse di mercato per assicurarsi un margine sul finanziamento concesso e un compenso in caso di rischio dell’operazione e anche alle spese di gestione.
• Il Taeg è il tasso annuo effettivo globale, quindi il costo del finanziamento che include le spese accessorie e quelle previste per la sottoscrizione del prestito. Un differenziale troppo alto tra il Tan (Tasso Annuo Nominale, cioè il tasso di interesse puro definito in sede di contrattazione con la banca) e Taeg, è indice del fatto che il mutuo riserverà costi inaspettati.

Il consiglio è quello di comparare le offerte che gli istituti di credito offrono sul mercato per arrivare a scegliere quella più conveniente per noi, che sarà probabilmente differente dalla più conveniente per un altro mutuatario.